ABSORPTION RATE (Tasa de absorción):
Velocidad a la que se venden o alquilan propiedades en un área determinada.
APPRAISAL (TASACIÓN):
Evaluación profesional del valor de una propiedad.
ASSET CLASS (CLASE DE ACTIVO):
Tipo de propiedad: residencial, comercial, industrial, multifamily, etc.
Build-to-Rent (BTR):
Modelo donde se construyen viviendas específicamente para ser alquiladas.
Broker:
Profesional con licencia para intermediar en operaciones de compra, venta o alquiler.
Cap Rate (Capitalization Rate):
Relación entre ingreso neto anual y valor del activo. Indicador de rendimiento.
Closing (Cierre):
Momento final de una transacción inmobiliaria, cuando se firma y transfiere la propiedad.
Condo (Condominium):
Departamento de propiedad individual con áreas comunes compartidas.
Developer:
Persona o empresa que compra terreno, gestiona permisos, financia y construye un proyecto inmobiliario.
Due Diligence:
Proceso de auditoría legal, técnica y financiera antes de concretar una inversión.
Equity (Capital propio):
Parte del valor de la propiedad que pertenece al propietario (sin contar deuda).
Escrow:
Cuenta de depósito en garantía, donde se colocan fondos o documentos hasta que se cumplan ciertas condiciones.
Foreclosure (Ejecución hipotecaria): :
Proceso legal en el que el prestamista recupera una propiedad por falta de pago.
Fix & Flip:
Comprar, remodelar y revender una propiedad en corto plazo para obtener ganancia.
Interest-Only Loan:
Préstamo donde se pagan solo intereses por un período inicial.
Internal Rate of Return (IRR):
Rentabilidad total esperada de una inversión a lo largo del tiempo. (TIR)
Loan-to-Value (LTV):
Relación entre el monto del préstamo y el valor del inmueble. Clave para financiamiento.
Landlord (Propietario/arrendador):
Dueño de la propiedad en alquiler.
Multifamily:
Edificio con dos o más unidades residenciales. Puede incluir dúplex, triplex o complejos grandes.
Market Rent:
Renta que una unidad podría alcanzar en condiciones normales de mercado.
Net Operating Income (NOI):
Ingreso neto de operación antes de impuestos y deuda.
Property Management:
Administración profesional de una propiedad en alquiler (cobros, mantenimiento, contratos).
Pro Forma:
Proyección financiera anticipada de ingresos, gastos y rentabilidad de un proyecto.
REIT (Real Estate Investment Trust):
Fondo de inversión inmobiliaria regulado que opera como una empresa pública.
Rent Roll:
Documento que detalla unidades alquiladas, montos y duración de contratos.
Survey:
Es una ficha que proporciona información relativa al estado del lote (mensura, amojonamiento, etc.), y que es necesario conocer en una operación de compra-venta inmobiliaria para minimizar los posibles riesgos asumibles por el comprador.
Triple Net Lease (NNN):
Contrato donde el inquilino paga impuestos, seguro y mantenimiento, además del alquiler.
Use Permit (Permiso de uso):
Autorización oficial para destinar un inmueble a cierto tipo de uso (comercial, residencial, industrial).
Vacancy Rate (Tasa de vacancia):
Porcentaje de unidades sin alquilar sobre el total disponible.
INSURANCE:
Tiene por objeto cubrir los daños que se produzcan en una vivienda y/o mobiliario y que se deriven de cualquier imprevisto.
UNDERAIR:
Es el área construida que se encuentra refrigerada o calefaccionada, queda excluido de este concepto el sector de garaje, la galería y el hall de ingreso exterior si lo tuviere.
Limited Liability Company (LLC):
Una LLC es una compañía de responsabilidad limitada en EE.UU. que ayuda a los emprendedores a separar sus responsabilidades personales de las responsabilidades comerciales.
SQFT (square foot):
Abreviatura de pie cuadrado (square foot en inglés) es una unidad de superficie muy utilizada en el mercado inmobiliario de Estados Unidos. Equivale a 0,0929 m²
